Имущество банкрота не продали на торгах: что дальше

В банкротстве имущество должника обычно продается через торги. Сначала проводится аукцион или конкурс на повышение цены, затем повторные торги со снижением начальной цены на 10%, после этого — публичное предложение, где цена постепенно уменьшается по утвержденному графику.

Но даже после публичного предложения имущество не всегда удается продать. Причины могут быть разными: объект слишком специфичный, начальная цена завышена, отсутствует спрос или имущество фактически является неликвидным.

В такой ситуации возможны несколько вариантов дальнейших действий.

Первый вариант — провести повторные торги в форме публичного предложения. Закон прямо не описывает такую процедуру, но она применяется на практике и не противоречит общему порядку реализации имущества. Обычно начальная цена при повторном публичном предложении устанавливается ниже цены отсечения, которая действовала на предыдущих торгах.

Для повторной продажи незалогового имущества необходимо согласие собрания кредиторов. Если имущество находится в залоге, решение принимает залоговый кредитор.

Второй вариант касается залогового имущества. Если предмет залога не удалось продать, залоговый кредитор вправе оставить его за собой. Такое право возникает после несостоявшихся повторных торгов, а также может быть реализовано на любом этапе публичного предложения.

Для этого залоговый кредитор должен уведомить конкурсного управляющего и перечислить в конкурсную массу часть стоимости имущества. Размер перечисления зависит от состава требований кредиторов и характера обеспеченного обязательства. Право собственности возникает после оплаты и передачи предмета залога.

Третий вариант — передача имущества кредиторам в качестве отступного. Это возможно, если все торги проведены, но имущество не продано, отсутствуют непогашенные текущие требования, нет непогашенных требований кредиторов первой и второй очереди, а само имущество не находится в залоге.

Порядок предоставления отступного утверждается собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Если возникают разногласия, его может утвердить суд. После этого конкурсный управляющий направляет кредиторам предложение принять имущество в счет погашения требований. Кредиторы должны подать согласие в установленный срок, который не может быть менее 30 рабочих дней.

При передаче имущества в качестве отступного важно учитывать его состав, стоимость, порядок распределения между кредиторами и условия заключения соглашения. Стоимость имущества не может быть ниже 50% минимальной цены продажи, указанной при публичном предложении.

При этом кредиторам нужно оценивать экономический смысл такого решения. Иногда принятие имущества в качестве отступного может повлечь дополнительные расходы. Например, если часть требований должна погашаться только деньгами, кредитору может потребоваться внести средства на специальный счет должника для пропорционального расчета с такими кредиторами.

Если имущество не удалось продать и кредиторы не приняли его в качестве отступного, оно может быть передано учредителям должника. Конкурсный управляющий уведомляет их о праве принять имущество или размещает соответствующее сообщение в ЕФРСБ. У учредителей есть один месяц для принятия решения.

Учредители не обязаны забирать нереализованное имущество. Если они не подадут заявление, имущество передается муниципальному или федеральному органу по месту нахождения объекта. В отличие от учредителей, такой орган отказаться от имущества не вправе и после передачи начинает нести расходы на его содержание.

Для кредиторов нереализованное имущество в банкротстве — это не всегда потерянный актив. Его можно повторно выставить на торги, принять в качестве отступного или использовать механизмы, предусмотренные для залогового кредитора. Главное — оценивать не только формальную стоимость имущества, но и его реальную ликвидность, расходы на содержание и перспективу последующей продажи.