КС РФ разъяснил, как супругу сохранить преимущественное право на покупку доли при банкротстве

Конституционный суд РФ рассмотрел спор о продаже доли супруга-банкрота в общем имуществе супругов. В деле возник вопрос: сохраняет ли второй супруг преимущественное право покупки доли, если она реализуется через банкротные торги.

Ситуация была следующей. В рамках банкротства гражданина суд разделил совместно нажитое имущество супругов и выделил долю должника в праве собственности на земельный участок и жилой дом. После этого долю продали на торгах.

Супруга должника заявила, что ей не дали воспользоваться преимущественным правом покупки как участнику долевой собственности. Она потребовала перевести на себя права и обязанности покупателя доли.

Нижестоящие суды поддержали супругу. Они указали, что принудительная продажа имущества банкрота сама по себе не отменяет преимущественное право другого участника долевой собственности.

Покупатель доли, победивший на торгах, обратился в Конституционный суд. Он считал, что применение статьи 250 ГК РФ в такой ситуации нарушает права добросовестного победителя торгов.

КС РФ признал, что регулирование действительно допускает неоднозначное толкование. С одной стороны, у участника долевой собственности есть преимущественное право покупки доли. С другой стороны, продажа имущества в банкротстве проводится через публичные торги, где тоже должны защищаться права победителя.

Конституционный суд указал: законодатель должен установить специальный порядок реализации преимущественного права при продаже доли с торгов в банкротстве гражданина. В том числе нужно определить, когда и как сособственнику предлагают купить долю, а также нужно ли повторно предлагать ее при изменении цены.

До изменения закона применяется временный порядок.

Если в банкротстве продается доля должника в общем имуществе, финансовый управляющий должен до торгов предложить другим участникам долевой собственности купить эту долю. Цена предложения должна соответствовать начальной цене продажи на торгах.

Если сособственник согласен, управляющий заключает с ним договор купли-продажи. Если согласие не поступило в течение месяца, доля продается на торгах.

При этом после отказа или молчания сособственника преимущественное право покупки уже не применяется при самих торгах, повторных торгах и публичном предложении. То есть сособственник не может потом требовать перевода на себя прав победителя торгов только потому, что доля была продана третьему лицу.

Эта позиция важна и для кредиторов, и для покупателей имущества на торгах. Кредиторам она помогает избежать споров после реализации актива. Покупателям — понимать, что права сособственников должны быть проверены до торгов. А супругу должника — что преимущественное право нужно реализовывать своевременно, когда финансовый управляющий направляет предложение о покупке.